2025年1月16日晚间，一则音问如深渊惊雷，炸得房地产圈一派哗然。

据媒体报谈，万科引申董事、总裁、首席引申官祝九胜已于1月15日被公安机关带走。1月17日凌晨，朱九胜更新了微信一又友圈。这则一又友圈中，祝九胜转发了一则宣传泊寓短租业务的推文，并配文称“节前出差、春节连合、节后返工、一刹过渡，选商旅短租，连住更实惠~”。

这波操作，是辟谣？仍是另有深意？祝九胜的“失联”和万科指标有没关系系，万科到底怎样啦？

摒弃发稿，万科方面未就此事给以公开恢复。

01

“万科财神爷”

祝九胜是谁？

在万科又上演着什么变装？

祝九胜，东谈主称“九哥”，1969年降生，2003年得到中南财经政法大学经济学博士学位。在加入万科之前，祝九胜主要的使命经验是在配置银行深圳分行，历任福田支行副行长、分行信贷部总司理、公司部总司理、分行副行长等。

2012年，祝九胜加入万科，担任分摊资金的高等副总裁。2018年1月31日，祝九胜接替郁亮，升任总裁、首席引申官。

作为万科的“财神爷”，集团的融资、还贷、现款流铺排、名堂招采、老本、资金结算、付款等跟钱联系的事，皆是祝九胜管的。2012年他一来万科，就把万科融资和拿地的晦气给惩办了一泰半，拿地的弹药也更充裕了。

祝九胜确实插足公众视线，是在2018年。往时2月1日，深圳万科总部，郁亮、祝九胜沿路迈入会场，郁亮还把镜头让给祝九胜。发布会上祝九胜话未几，但郁亮评价他是万科里面会议中不雅点敏锐的“大炮”。

为啥选祝九胜当总裁？郁亮其时说了三点：一是祝九胜管的部门一直是最好部门；二是他很敏锐，频繁发出不同主意；三是他爱念书，想考才能、回归才能和表面功底皆可以。

郁亮还说，万科以现款流为基础，多亏了祝九胜的发愤。祝九胜当总裁第一年，万科销售额就达到6069亿元，创下新高，同比增14.54%。不外，那年9月，郁亮就在万科南边区域季度例会上喊出“活下去”的标语。两年后的2020年，万科事迹迈上7000亿元台阶。

这些年，除了万科事迹会和激动大会，祝九胜基本不怎样在公开场所出面。偶尔几次公开一样，亦然重心先容万科跟金融机构的合营情况。

02

万科债务有多大

自2021年起，万科的销售额也随着一齐跌跌胁制。

据财报显露，摒弃2024年9月底，万科有息欠债统统3276.1亿元，其中一年以上有息欠债占比为64.4%，看着还挺牢固。同时，万科还了197亿元公开债务，年内已无到期的境表里公开债券的职守。

可2025年，万科将迎来偿债岑岭，债务压力很大。Wind数据显露，万科一年以内到期的境内债务约326.45亿元，这数字可不应答。

再细看，2025年万科将有10个公司债或中期单子到期，统统金额约225.23亿元，这一年，注定是万科偿债的深奥本事。

企业的偿债才能，很是猛历程上取决于现款流，房地产企业的现款流，大皆取决于销售收入。

把柄公开数据显露：2024年，万科累计落幕协议销售面积1810.7万平淡米，协议销售金额2460.2亿元。再瞧瞧2023年，累计协议销售面积2466万平淡米，征战业务销售金额3761.2亿元。

一双比，2024年万科协议销售面积同比着落26.57%，协议销售金额更是着落34.59%。行业下行的寒风呼啸，本身债务压力又如巨石压顶，万科这艘大船得怎样破浪前行？

03

万科的身份

万科救不救？要津得看两大变量。

当先，大激动深圳地铁很是背后的深圳国资委，他们能不可掏出真金白银，粗略祭出更锋利的招数来拉万科一把，这但是重中之重。2021年底，深圳特区建发集团（以下简称“特区建发”）大手一挥，以19.1亿港元入股华南城，成了华南城的“大掌柜”，之后两年，特区建发没少给华南城维护，那“入股资金+收购钞票+信用背书+协助好意思元债缓期”的济急输血包，把债权东谈主哄得心花盛开。

可好景不常，2024年2月19日，特区建发倏得晓喻华南城两只单子讲错，华南城二次爆雷。

再瞅瞅深圳地铁的财报，2021年净利润还有28.90亿元，可到了2022年就跌到8.66亿元，2023年更是惟一7.89亿元，扣除财政补贴后，2023年本体还亏蚀了1.8亿元。深圳地铁一年的利润，连万科债务的零头皆比不上。深圳国资委到底支不撑捏万科，这就成了个大大的问号。

其次，一线城市能不可再松松限购的口子，让销售端火起来，这可奏凯关系到万科的“钱袋子”能不可饱读起来。

因此，万科能不可被看成国有企业，这个身份包摄问题，某种历程上决定了行政部门能不可给万科更多撑捏和背书。

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（转自：企不雅国资）

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